Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?
В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.
Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК:
-
единство назначения (объекты используются для достижения общей цели);
-
неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности);
-
регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.
Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:
-
общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);
-
единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).
Примеры ЕНК:
-
линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);
-
станция очистных сооружений;
-
элеватор и пр.
Для чего объединять объекты в ЕНК?
Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет упростить и удешевить оформление прав собственности.
Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/ продать один или часть объектов из комплекса невозможно.
Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.